来源：中国家博会CIFF
日期： 2020-08-27
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消费者买了吃亏上当，开发商薅得一手好羊毛。拎包入住？点子不正很容易踩着坑。不是3·15曝光的“同款”算你走运。
跑了二十多年的资深地产记者为了孩子教育换新房，无奈味儿大粗糙没法住，橱柜衣帽间全拆掉，要不是买房打了折，开发商又是“老朋友”，这能饶得了他们？！
九千万精装豪宅卖掉了，各种豪华材料武装，号称“传世之作”。深谙国际化当代设计的家居达人一看笑了：土豪加土酷，还真有人买。
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2020年全国精装修商品房住宅开盘规模将达365万套，市场渗透率预计将在2021年达到41%。 自2016年以来，全国各地全装修、精装修政策密集出台，其中2017年《建筑业发展十三五规划》明确提出2020年我国新开工全装修成品住宅面积占比要达30%； 2019年2月住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中进一步提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付。 根据奥维云网数据，2019年我国精装房市场渗透率已快速提升至32%。 同品牌却货不对版的粗陋精装修，家居供应商说“活该让他们压价，没赚头”。“大设计师”的名号一出，就算一水的行活儿，项目也硬着头皮积极炒作，打算圈住买房者…… 房产和家居，设计和建造，概念和落地，无数环节之间的歧视链人为划出沟沟坎坎，让房子和家在上下游打出的一手烂牌中，难以实现“理想的生活”。 图源/pexels 希望不会成为未来的精装房 这是我们目前见过的精装房 其实，不仅是相继出台的精装房政策“压力”所致，随着消费需求升级，早在全屋定制成为新的风口之时，我们就能够感受到，依托资本的不断注入，房地产和家居产业融合的步伐加快了。 而如今，拎包入住、全装修等模式推行的速度肉眼可见，二者真正做到有机融合、优势互补、彼此赋能，或许就在此刻。今秋9月，在中国家博会（上海）举办的地产商商贸配对会将就此议题深入交流与探讨。 9月7-10日，上海虹桥国家会展中心，第46届中国家博会（上海）上，由北京住宅房地产业商会牵头的一场地产商贸配对会，或将给出答案。 届时，该项目将组织100家房地产企业、物管公司等产业链相关企业落地展会，搭建地产特色展区，形成上下游产业共鸣。同时，为参展商、开发商、总包单位及其他相关渠道提供对接平台，策划落地产业链高峰论坛等系列活动。 据悉，活动将围绕绿色整装、品质拎包、赋能家居企业等热点进行，现场还将发布品质拎包三万套采购需求和现场战盟合作签约。北京住宅房地产业商会绿色整装委员会秘书长张梦透露，商贸配对会的一大看点是将家居企业的“生活馆”引入地产项目，从源头实现产业嫁接。 对整个房地产行业而言，随随便便上个新盘，就能被“吃”得像餐盘一样干净的黄金时代已经过去了。 北京住宅房地产业商会会长黎乃超对此深有体会。“从前房子卖得好的时候，开发商很难注重品质。如今市场不好了，逼着开发商来做好整个楼盘的品质。” 是谁在逼开发商？ 首先是政策的推动。自2016年，从国家层面推行全装修政策后，精装房凭借环保、节能、减少噪音、提高生产效率等诸多优势，逐渐占领市场。纵使有些城市的房价撑不起开发商做一个品质优良的精装楼盘，但政策在前，硬着头皮也得上。 更重要的是购房者的需求。政策之外，消费者生活品质和购房期望值的提升，以及“想省事”“怕麻烦”的心理，都使得开发商必须加速扩大精装项目的比例和进度。虽然精装修并不能与高质量划等号，但至少这条通往品质生活的道路没有跑偏。 另一方面，开发商自己需求也不容忽视。如何体现出一套房子的品质，让其能卖得上价？装修显然是露在外面、能够直接与消费者对话的部分。纵使人人都知道，楼盘精装修一定会牵扯美观、质量、环保等多方面的问题，但开发商依然趋之若鹜，个中原因，业内人士心照不宣。毕竟，没有人会跟钱过不去。 图源/pexels 消费者愿买，开发商能卖，有需求就有产品，有产品就有生意。 从人均住宅面积4㎡到40㎡，从刚性需求到改善性需求，从毛坯交付到精装入住，消费者拥有了更好的生活和更好的生活方式。人们希望从开发商手里买到的已经不单纯是一个房子了，“‘居者有其屋’的时代已经过去了，现在注重的是生活品质。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超说。 从前，房地产是“嫌弃”家居行业的。家居品牌既没有开发商动辄上十亿、百亿的量级，也因为设计的落后而显得没有精髓和灵魂，能力嫁接、合作共赢更是想都别想——人家都不带你玩儿。 图源/Pinterest 从某一个时刻开始，世界突然变了。如今想想，大概就是精装修兴起之时。 在全装修成品房政策不断推出和市场端持续驱动的背景下，房地产后周期的家居建材行业迎了来新的变革和发展，B端业务成为企业新的增长点。 开发商先是与瓷砖等建材品牌合作。2016年，蒙娜丽莎、马可波罗等瓷砖品牌的工程占比就已经达到近60%了。东鹏、欧神诺等也早早搭上了与地产商合作的班车。而后，衣帽间、玄关柜等全屋定制产品逐渐被引入到精装房项目中。仅2017年上半年，索菲亚的工程类订单就同比增长近200%。 广州碧桂园-马可波罗瓷砖 从吸引品牌搭建一个样板间，到联合研究生活方式，展开长期深入合作，不过三四年的时间，以恒大、万科、碧桂园为代表的房地产公司便死死盯住大家居，与博洛尼等家装企业，联邦、喜临门、曲美、顶固等家具制造企业展开频繁且深入的合作。虽然没有把天地搅得风起云涌，但格局已经发生改变。 不仅是业内人士，购房者都有感受，地产和家居之间越来越没有割裂感了。“以前，毛坯交房的开发商和装修公司之间纯粹是甲乙方关系，现在因为精装修的存在，不仅提升了房子的品质和价格，还为开发商的产品赋予了人文气质和灵魂。家居为地产加了分，它们如今是互相需求、互相赋能的状态。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超坦言。 索菲亚定制 不可否认的是，头部开发商只有与专业的家居、设计品牌合作，才有打好“生活方式”这把牌的能力。灵活多变的全屋定制，完美解决了风格单一的精装房现状；在国际市场越发有话语权的中国原创设计，也成为了高端楼盘的一大卖点；消费者对于智能家居“光速”的接受程度，更是成为了房地产低迷时期的救命稻草。当然，开发商也为家居新概念、新产品的普及，提供了一条宽阔且抄近的推广之路。 如今虽然没有一纸契约，但房地产与家居行业显然已经分不开了。 相关资料显示，2013年至今，中国房地产业精装修市场规模增长速度高于房地产整体市场规模。在精装房陆陆续续发展的十几年里，它已经超越了一种房屋的交付模式，转而变成了大众消费产品。甚至有业内人士预测，到2025年，所有商品房都将是全装修或精装修房。 图源/pexels 不管那一天是否会到来，我们都不可否认，房地产飞速发展的20年，亦是中国社会飞速发展的20年，虽然它仅仅只是一个行业，但正如黎乃超在接受Z Media采访中所说的那样，地产行业应该引领中国的发展。“地产的体量足够大，可以为技术买单。现在地产行业就是最大的制造行业，是实体经济。虽然泡沫也存在，但那是很小的部分，毕竟中国地产行业才发展了20年，还有很大潜力。” 就像我们在20年前从没有想到过，一个名叫“微信”的工具，可以承载我们日常的大部分生活，联络、办公、支付、了解资讯、休闲娱乐。未来的家或许也会发生颠覆性的改变——装配式成为主流，智能化成为标配，设计的概念跳脱出产品本身，家的灵魂在生活方式中完美呈现。 房子是人一辈子最大的消费品，生活的价值却远不能拿金钱来衡量。如何实现房子与生活的完美融合？如何促进地产与家居更深一步的彼此赋能？想要达成两者完美融合，势必需要上下游行业勠力同心。此时，便是最好的时机。 日前，疫后国内首个超大型全产业链家具博览会——第45届中国家博会（广州）以入场观众145363人的成绩顺利收官。9月7-10日，第46届中国家博会（上海）将以“家居虹桥，链接未来”为主题全新出发。 坚持以高品质内销市场为主导，助力企业拓展外贸市场，鼓励出口转内销，推进国内国际融合循环。本届中国家博会（上海）看点颇多—— 1 优质原创设计扩容 设计馆将以4.1号当代设计馆为核心，向3号现代设计馆和5.1号潮流设计馆延伸。HC28、锐驰、图森、美克美家旗下A.R.T.等品牌将悉数亮相。 2 展出题材覆盖上下游全产业链 以设计家居、国际家居等核心板块为基础，展出题材将涵盖睡眠及两厅家具、沙发、办公商用及酒店家具、家具生产设备、饰品家纺、户外家居等全题材，头部品牌在此齐聚。 3 深度解读家居领域新趋势 （：意思：）设计展将以“归零”为题，重新探索设计的意义；Design Dream Show当代家居潮流观念展将联合上海时尚之都促进中心，打造沉浸式体验LAB；办公生活主题馆将聚焦疫后“Home Office @Smart Office”；大观茶典则会以禅茶文化，构建都市人的全新生活方式。 4 线上线下新玩法不断 大健云仓、CIFF新物节、CIFF上海虹桥官方小程序、线上云逛展、中国家博会（上海）全国巡演、设计师分享会、地产商贸配对会、超级家博会……各种新玩法，线上线下，家里家外，总有一个合你心意。 地产向下，家居向上。 产业融合，赋能彼此。 九月虹桥，我们共同倾听家的奏鸣。
